120 metrekare bir ev yapmak için ne kadar para gerekiyor? Bu soruyu birçok kişi soruyor, özellikle ilk evini almak isteyenler, kendi evini yapmak isteyenler veya yatırım yapmak isteyenler. Cevap basit değil, çünkü bir evin maliyeti sadece betonun fiyatına bağlı değil. Ancak hazır beton bu maliyetin en büyük unsurlarından biri. 2025 yılı itibarıyla Türkiye'de bir 120 metrekare evin yapım maliyeti, betonun fiyatına, bölgenize, zemin koşullarına ve kullanılan malzemelere göre 2,8 milyon ile 4,5 milyon TL arasında değişiyor.

Hazır beton ne kadar? 2025 yılı fiyatları

Hazır beton, inşaatın temelini oluşturur. 120 metrekare bir evde yaklaşık 35-45 metreküp hazır beton kullanılır. Bu miktar, temel, döşeme, kolon, kiriş ve duvarlar için gerekli olan toplam beton miktarıdır. Ankara’da Aralık 2025 itibarıyla C20/C25 sınıfı hazır betonun metreküp fiyatı 2.800-3.200 TL arasındadır. Bu fiyat, ulaşım masrafı ve pompa ücreti dahil değildir.

Betonun fiyatı, çimento, çakıl, kum ve katkılı maddelerin piyasa fiyatına bağlı olarak haftada bile değişebilir. Örneğin, Kasım 2025’te beton 2.600 TL’ye düşmüştü, ancak Aralık’ta enerji ve ulaşım maliyetlerindeki artış nedeniyle 3.000 TL’ye çıktı. Bu yüzden her zaman en son fiyatları beton santralından almanız gerekir.

120 metrekare evde ne kadar beton kullanılır?

Basit bir 120 metrekare tek katlı evde:

• Temel: 10-12 metreküp
• Döşeme (zemin ve kat): 15-18 metreküp
• Duvar ve kolonlar: 8-10 metreküp
• Merdiven, çatı döşemesi, havuz gibi ekstra yapılar: 2-5 metreküp

Toplamda 35-45 metreküp beton gerekir. Bu da beton başına 3.000 TL alınırsa 105.000 - 135.000 TL beton maliyeti demektir. Bu rakam, sadece betonun kendisidir. Pompa ücreti eklenirse 10.000-15.000 TL daha eklenir. Yani betonla ilgili toplam maliyet 115.000 - 150.000 TL aralığında olur.

Beton dışında neye ne kadar harcanır?

Beton, maliyetin sadece %15-20’sini oluşturur. Geri kalan %80-85’i diğer malzemeler ve işçilikten gelir.

• İnşaat demiri: 120 metrekare evde 3-4 ton demir kullanılır. 2025 itibarıyla demir fiyatı ton başına 45.000-50.000 TL. Bu da 135.000 - 200.000 TL’ye karşılık gelir.
• Çimento ve kum: Beton dışında duvar, sıva ve döşeme için ekstra çimento ve kum gerekir. Yaklaşık 15-20 ton çimento ve 40-50 metreküp kum. Bu maliyet 40.000 - 60.000 TL civarındadır.
• İşçilik: Beton dökümü, demir bağlama, duvar yapımı, sıva, fayans, elektrik ve su tesisatı işçiliği. 120 metrekare evde ortalama 400-600 saat işçilik gerekir. Bu da 120.000 - 180.000 TL’ye mal olur.
• Cam, kapı, pencere: Alüminyum veya PVC sistemler, çift camlı pencereler. 30.000 - 50.000 TL arası.
• İç ve dış sıva, fayans, kaplama: 50.000 - 80.000 TL.
• Elektrik, su, gaz tesisatı: 40.000 - 60.000 TL.
• Çatı malzemesi ve izolasyon: 30.000 - 50.000 TL.

Toplam maliyet: 120 metrekare ev ne kadara mal olur?

Yukarıdaki tüm kalemleri topladığınızda:

Bu rakamlar, sadece yapısal maliyetleri gösterir. İkinci kat yaparsanız, zemin yerine katta beton döşemek daha maliyetli olur. Ayrıca, zeminin sertliği, suyun bulunması veya eğimli arsa gibi durumlar maliyeti artırır. Örneğin, Ankara’nın Çankaya ilçesindeki bir arsada beton dökümü, Çorum’daki düz arsadan %20 daha pahalı olabilir.

İnşaat maliyetini nasıl düşürebilirsiniz?

Herkesin bütçesi farklı. Ama bazı basit yöntemlerle maliyeti %15-20 oranında düşürebilirsiniz:

• Betonu direkt santralden alın: Dağıtım firmalarından değil, beton santralından doğrudan satın alın. 10-15 TL/m³ tasarruf sağlar.
• Demiri kendi toplayın: Demirleri kendi taşıyın, işçilik ücreti düşer. Ancak bu sadece güvenli bir araç ve deneyimli bir ekip varsa可行.
• Basit fayans ve kaplama kullanın: İtalyan mermer yerine Türkiye’de üretilen, kaliteli fayanslar tercih edin. 50.000 TL’lik bir kaplama 20.000 TL’ye düşebilir.
• İşçiliği kendi yönetin: Her işçiyi ayrı ayrı işe almak, bir müteahhide ödeme yapmaktan daha ucuz olabilir. Ancak bu, zaman ve deneyim gerektirir.
• Çatıyı düz veya basit yapın: Çatıda eğimli veya karmaşık yapılar maliyeti artırır. Düz çatı, izolasyonla birlikte daha ekonomiktir.

Yapı izni ve resmi masraflar ne kadar?

Bir ev yaparken sadece malzeme ve işçilik değil, resmi işlemler de var. Yapı izni almak için:

• İnşaat planı: 5.000 - 10.000 TL
• Yapı izni ücreti: 15.000 - 25.000 TL
• İnşaat sigortası: 10.000 - 15.000 TL
• İnşaat denetimi: 5.000 - 10.000 TL

Toplamda 35.000 - 60.000 TL ek masraf. Bu masraflar, evin tamamlandığında tapu almak için gerekli değil. Tapu için ek 20.000 - 30.000 TL harcanır. Bu da toplam maliyeti 600.000 - 890.000 TL’ye çıkarır.

Yatırım mı, konut mu? Hangi seçenek daha akıllıca?

Eğer bu evi kendi konutunuz olarak yapıyorsanız, bütçenizi dikkatli ayarlamalısınız. Ama bir yatırım amaçlı yapıyorsanız, farklı bir strateji gerekiyor. 120 metrekare bir evi 3,5 milyon TL’ye yapıp, 5 milyon TL’ye satmak, 1,5 milyon TL kar demek. Ama bu, 12 ay içinde tamamlanmalı ve konutun bulunduğu bölgede talep olmalı.

Ankara’da Keciören, Çankaya, Yenimahalle gibi bölgelerde 120 metrekare evlerin satış fiyatı 6-7 milyon TL civarında. Ama bu fiyatlar, iç mekân düzenlemesi, mobilya, elektronik ve son detaylar dahil. Yani sadece yapı maliyetiyle değil, tamamlanmış halde satıldığında kar elde edilir.

En sık yapılan hatalar

Yapılan araştırmalara göre, inşaatlarda en çok rastlanan hatalar:

• Betonu en ucuz olandan almak: Kalitesiz beton, 5 yıl sonra çatlaklara neden olur.
• İşçiliği çok az ödemek: Ucuz işçilik, daha pahalı onarım demektir.
• İnşaat planını yapmadan başlamak: Bu, betonun yanlış yerlere dökülmesine, demirin eksik kalmasına yol açar.
• Resmi belgeleri ihmal etmek: Tapu almak için 1-2 yıl geçebilir, eğer izin yoksa evinizi satabilirsiniz mi?

Her bir hata, 50.000 TL’den fazla onarım masrafına neden olabilir. Bu yüzden, bütçenizi planlarken kaliteyi ve güvenliği de hesaba katmalısınız.

2025’te inşaat maliyeti trendleri

2025 yılında Türkiye’de inşaat maliyetleri, döviz kuru, enerji ve lojistik maliyetlerine bağlı olarak hâlâ dalgalanıyor. Ancak bazı yeni trendler dikkat çekiyor:

• Hazır beton üreticileri, kendi kum ve çakıl kaynaklarını açıyor. Bu da fiyat istikrarını artırıyor.
• Çimento üreticileri, daha düşük karbonlu üretim yöntemlerine geçiyor. Bu da uzun vadede maliyeti düşürebilir.
• İşçilik maliyeti, enflasyon nedeniyle her yıl %15-20 artıyor. Bu yüzden, işçiliği erken planlamak çok önemli.
• İnşaat malzemelerinde yerli üretim artıyor. Özellikle fayans, kapı ve pencere sektöründe Türkiye üretimi artık İtalya’ya göre rekabet edebiliyor.

2025 yılında, 120 metrekare bir evin maliyeti, 2023’e göre yaklaşık %25 arttı. Ama bu artışın büyük kısmı işçilik ve ulaşım maliyetlerinden geliyor. Malzeme fiyatlarında istikrar var.

120 metrekare bir ev yapmak, sadece bir bina değil, bir yaşam seçimidir. Maliyeti hesaplamak, bütçenizi planlamak ve kaliteyi korumak, bu seçimi doğru yapmanızı sağlar. Bugün 3 milyon TL’ye bir ev yaparsanız, 5 yıl sonra 5 milyon TL’ye satmak mümkün olabilir. Ama bunun için, her metreküp beton, her demir çubuğu ve her işçinin kalitesini dikkatle seçmelisiniz.