Hazır beton bir 5 katlı binanın inşaatında en önemli maddi kalemlerden biri. Peki, tam olarak ne kadar para harcanıyor? Bu soruyu sormak tamamen doğru. Çünkü bir binanın maliyeti sadece beton fiyatına bağlı değil. Malzeme, işçilik, taşıma, izinler, temel çalışması ve hatta hava koşulları bile bütçeyi etkiliyor. Ankara’da 2026 itibarıyla bir 5 katlı apartmanın toplam maliyeti, ortalama 2,8 milyon ile 4,5 milyon TL arasında değişiyor. Ama bu rakamı nasıl oluşturuyoruz? Sadece betonu mı hesaplıyoruz? Hayır. Her detayı açıklayalım.

Hazır betonun ne kadarı var?

Bir 5 katlı binada kullanılan hazır beton miktarı, binanın planına göre değişir. Genelde 1 metrekare inşaat alanına 0,15-0,20 metreküp beton düşer. Yani 100 metrekare bir kat için 15-20 metreküp beton gerekir. 5 katlı bir bina için toplamda 75-100 metreküp beton kullanılır. Bu rakam, zemin katın kalınlığı, kolonlar, perdeler ve merdivenler gibi yapısal elemanlarla artabilir.

2026 Şubat itibarıyla Ankara’da C20 sınıfı hazır betonun fiyatı 1 metreküp başına 1.800-2.200 TL arası. C25 sınıfı ise 2.000-2.500 TL civarında. Bu fiyatlar, uzak mesafelere taşıma ücreti ve trafik durumuyla değişebilir. Örneğin, Çankaya’da bir proje için beton fiyatı 2.100 TL olabilirken, Gölbaşı’da 1.900 TL’ye ulaşabilir. Taşıma ücreti genellikle 10-15 TL/km olarak hesaplanır. 20 km mesafede bu 200-300 TL’ye çıkar. Bu yüzden betonu en yakın beton santralından almak maliyeti düşürür.

Beton miktarı: 90 metreküp x 2.100 TL = 189.000 TL. Bu sadece betonun maliyeti. Diğer malzemeler ve işçilik bu rakamın 3-4 katı olabilir.

Diğer malzemelerin maliyeti

Betonun yanında en büyük maliyet kalemleri inşaat demiri ve çimento. Bir 5 katlı bina için yaklaşık 8-12 ton inşaat demiri gerekir. 2026 itibarıyla 1 ton demir fiyatı 45.000-50.000 TL arası. Yani 10 ton demir için 450.000-500.000 TL harcanır. Bu, betonun maliyetinden daha yüksek bir oranda.

Çimento ise daha az miktarda kullanılır ama yine önemli. 1 metrekare inşaat için 25-35 kg çimento gerekir. 500 metrekarelik bir binada 15-18 ton çimento kullanılır. 1 çuval (50 kg) çimento fiyatı 220-260 TL. 300 çuval = 66.000-78.000 TL. Bu rakam, betonun içindeki çimentoyle karıştırılmamalı. Burada sadece harç ve sıva için kullanılan ek çimento.

İlave olarak, korkuluk, cam, kapı, pencere, elektrik tesisatı, su tesisatı ve ısıtma sistemleri de maliyeti artırır. Bu kalemler toplamda 600.000-1 milyon TL arasında değişebilir. Özellikle cam ve kapılar, markaya göre fiyatlar 2-3 kat fark yaratabilir.

İşçilik maliyeti ne kadar?

İşçilik, genelde inşaat maliyetinin %30-40’ını oluşturur. 5 katlı bir binada 15-20 işçi çalışır. Her biri aylık 15.000-18.000 TL maaş alır. İnşaat süresi 6-8 ay sürer. Bu durumda işçilik maliyeti 1.350.000-2.160.000 TL arası olur.

İşçilik sadece beton dökümünü değil, kalıpları kurmayı, demirleri bağlamayı, sıvayı yapmayı, tesisatı yerleştirmeyi de kapsar. Uzmanlık gerektiren işler (örneğin su tesisatı, elektrik) daha pahalı olur. Yerel işçilerle çalışmak daha ucuz olabilir ama kalite riski de artar. Güvenilir bir işverenle anlaşmak, uzun vadede daha az masraf getirir.

İzin ve idari masraflar

Bu kısım çoğu zaman göz ardı edilir ama çok önemli. Belediyeden inşaat ruhsatı almak, proje onayı, yapı denetim ücretleri, arsa vergisi ve zemin analizleri gibi masraflar toplamda 150.000-250.000 TL’ye varabilir. Ankara’da 2026’da yeni bir inşaat ruhsatı için 80.000 TL civarında ödeme yapılır. Yapı denetim firması ile sözleşme de 50.000-70.000 TL arası. Bu masraflar, maliyetin %5-7’sini oluşturur.

Arsa sahibi değilsek, arsa kirası da eklenir. 500 metrekarelik bir arsa için aylık 10.000-15.000 TL kira ödenebilir. 8 ayda 80.000-120.000 TL daha eklenir.

Toplam maliyet: Nasıl hesaplanır?

Şimdi tüm kalemleri toplayalım. 500 metrekarelik, 5 katlı bir binanın 2026 yılı Ankara ortalaması:

• Hazır beton: 189.000 TL
• İnşaat demiri: 480.000 TL
• Çimento ve harç: 70.000 TL
• Cam, kapı, pencere: 300.000 TL
• Elektrik ve su tesisatı: 250.000 TL
• İşçilik: 1.750.000 TL
• İzin ve idari masraflar: 200.000 TL
• Toplam: 2.739.000 TL

Bu rakam, 1 metrekare başına 5.478 TL’ye denk gelir. Ancak bu, sadece yapısal maliyet. İç donanım (fayans, kapı kol, lavabo, duş, klima, mobilya) eklenirse, bu rakam 7.000-8.500 TL’ye çıkar. Yani tamamen bitmiş bir daire için 3,5-4,2 milyon TL arası bir bütçe gereklidir.

Ne zaman daha ucuz olur?

Beton fiyatları aylık olarak değişir. Ocakta 2.200 TL olan C25 beton, Haziran’da 1.900 TL’ye düşebilir. Bu, yaz aylarında inşaat başlatmak avantaj sağlar. Aynı şekilde, demir fiyatları uluslararası piyasalara bağlıdır. 2025 sonunda demir fiyatı 40.000 TL’ye kadar düştü, ama 2026 başında tekrar yükseldi.

İşçilik maliyeti, Ramazan ve Bayram dönemlerinde artar. Bu nedenle inşaatı kış aylarında başlatmak daha mantıklı olur. Ayrıca, aynı anda birden fazla bina inşa ederseniz, beton ve demir toptan alınır ve %10-15 indirim alınabilir. Bir inşaat firmasıyla uzun vadeli anlaşma yapmak da maliyeti düşürür.

Yapı kalitesi ve uzun ömürlülük

Düşük kaliteli malzeme kullanmak kısa vadede para kazandırır ama uzun vadede yıkıma yol açar. C20 beton yerine C25 kullanmak, 10 yıl sonra hasar maliyetini %40 azaltır. Aynı şekilde, kalınlığı azaltılmış demirler, 15 yıl sonra kolonlarda çatlaklara neden olur. Bir bina 50 yıl yaşar. O yüzden ilk 100.000 TL’yi tasarruf etmek, 50 yıl sonra 500.000 TL’ye mal olabilir.

İnşaatı yaparken, betonun üretim tarihini, kalite belgesini ve taşıma süresini kontrol etmek şart. 2 saatten uzun taşıma süresi olan beton, dayanımını kaybeder. Bu yüzden, beton santralı ile 15 km’den daha uzak olmamalısınız.

Ne yapmalısınız?

• Hazır beton fiyatını her gün takip edin. Fiyatlar haftada 2-3 kez değişebilir.
• En az 3 beton santralından teklif alın. Taşıma ücretini de ekleyerek karşılaştırın.
• İnşaat demiri alırken, kalite belgesi isteyin. TSE sertifikalı demir kullanın.
• İşçilik için deneyimli bir ekip seçin. Yeni başlayanlarla çalışmak risklidir.
• İzinler için belediyeye gitmeden önce proje dosyasını bir mimarla kontrol ettirin.
• Yaz aylarında inşaat başlatmak, beton ve işçilik açısından daha ekonomiktir.

Sık sorulan sorular