80 m² Ev Subasman Maliyeti Hesaplama
Temel Bilgileri Girin
Sonuçlar
Hesaplama yapmak için lütfen bilgileri girin ve "Hesapla" butonuna basın.
Giriş
80 m² bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, ilk aşamada karşılaşacağınız en büyük bütçe kalemlerinden biri subasman maliyetidir. Temel kazısı, beton dökümü ve demir donatı gibi adımlar, evin dayanıklılığını belirlerken aynı zamanda projenizin toplam maliyetini de şekillendirir. Bu rehberde, 2025 yılı fiyatları, maliyeti etkileyen faktörler ve tasarruf ipuçlarıyla birlikte net bir hesaplama yöntemi bulacaksınız.
Subasman nedir?
Subasman bir binanın zeminini oluşturan, toprak seviyesinden yükseltilmiş temel sistemidir. Kazı, dolgu, betona dökme ve demir donatının bir araya geldiği süreç olarak tanımlanabilir. Özellikle 80m² gibi orta ölçekli konutlarda, subasmanın kalınlığı ve donatı miktarı, zemin tipine göre değişiklik gösterir.
Maliyeti Etkileyen Temel Faktörler
- Zemin Tipi: Kumlu, killi veya kayalık zeminlerin kazı derinliği ve stabilizasyon ihtiyacı farklıdır.
- Beton Kalitesi: Kullanılan Beton C30/37 sınıfı, dayanıklılığı ve maliyeti açısından en çok tercih edilen karışımdır. Beton fiyatları çimento, agrega ve su maliyetine bağlıdır.
- Demir Donatı: Demir yapının çekme dayanımını sağlayan çelik çubuklardır; kalınlığı ve yerleşimi fiyatı doğrudan etkiler.
- İşçilik: Kazı, kalıp, beton dökme ve vibrasyon gibi işlemlerin saatlik ücreti; bölgeye göre değişir.
- Proje ve Mühendislik: Mühendis (structural engineer) projelendirme ve denetim hizmeti, toplam maliyetin %5‑%10’una kadar eklenir.
- Bölgesel Farklar: Ankara başta olmak üzere büyük şehirlerde malzeme ve işçilik fiyatları kırsal bölgelere göre daha yüksektir.
2025 Ortalama Fiyat Tablosu
| Zemin Tipi | Ortalama Maliyet (TL/m²) | Beton Miktarı (m³) | Demir Miktarı (kg) |
|---|---|---|---|
| Kumlu | 1.850 | 4.2 | 420 |
| Killi | 2.150 | 4.5 | 460 |
| Kayalık | 2.500 | 4.8 | 500 |
Tablodaki maliyetler, 2025 yılı Ankara ve çevresindeki ortalama fiyatlar üzerinden hazırlanmıştır. Diğer şehirlerde %5‑%15 farklılık gösterebilir.
Adım Adım Maliyet Hesaplama Örneği
- Kazı ve Dolgu: 80m² bir ev için 1m derinlikte kazı yapılır. Ortalama kazı maliyeti 120TL/m³.
Hesap: 80m² × 1m × 120TL = 9.600TL. - Beton: 4.2m³ beton kullanımı (kumu örnek). Beton birim fiyatı 1.200TL/m³.
Hesap: 4.2m³ × 1.200TL = 5.040TL. - Demir: 420kg çelik çubuk. Çelik kilogram fiyatı 16TL.
Hesap: 420kg × 16TL = 6.720TL. - İşçilik: Beton dökme, vibrasyon ve kalıp kurma için toplam 80 saat, saatlik ücret 85TL.
Hesap: 80h × 85TL = 6.800TL. - Mühendislik ve Proje: Toplam maliyetin %8’i.
Ara toplam: 9.600+5.040+6.720+6.800 = 28.160TL.
Mühendislik: 28.160×0.08 = 2.253TL. - Genel Toplam: 28.160+2.253 = 30.413TL.
Bu örnek, sadece temel maliyetleri kapsar; drenaj, izolasyon ve ekstra güvenlik önlemleri ekstra tutar yaratabilir.
Masrafları Azaltmak İçin Pratik İpuçları
- Yerel Malzeme Kullanımı: Ankara dışındaki taş, çakıl gibi uygun fiyatlı agregaları tercih edin.
- İşçilik Zamanlaması: Yaz aylarında çalıştırmak, işçi ücretlerinde %5‑%10 tasarruf sağlayabilir.
- İndirimi Denetleyin: Çelik üreticileri sık sık sezonluk indirim yapar; toplu alımda fiyatı %7‑%12 düşürebilir.
- Hazır Beton vs. Site Üretimi: Küçük projeler için hazır beton firmaları, site içinde karışım hazırlamaktan daha ekonomik olabilir.
- Proje Optimizasyonu: Mühendisinizle birlikte gereksiz kalınlıklardan kaçının; 20‑30cm arası optimal subasman kalınlığı çoğu zeminde yeterlidir.
Özet ve Anahtar Noktalar
- 80m² evin subasman maliyeti ortalama 30‑35binTL arasında değişir.
- Zemin tipi, beton ve demir miktarı, işçilik ve mühendislik ücretleri temel etkenlerdir.
- Kumlu zeminde en düşük, kayalık zeminde en yüksek maliyet görülür.
- Yerel malzeme ve sezonluk indirimlerle %10‑%15 tasarruf sağlanabilir.
- Hesaplama örneği, projenizi planlarken ilk bütçe çerçevenizi oluşturmanıza yardımcı olur.
“Subasman” ile İlgili Sık Sorulan Sorular
Frequently Asked Questions
80m² bir evde subasman ne kadar kalınlıkta olmalı?
Zemin koşullarına bağlı olarak 20‑30cm arası bir kalınlık çoğu durumda yeterli olur. Kayalık zeminde 30cm, kumlu zeminde 20cm tercih edilir.
Beton ve demir fiyatları ne kadar dalgalanıyor?
2025 yılında beton birim fiyatı 1.100‑1.300TL/m³, çelik çubuk ise 15‑18TL/kg aralığındadır. Fiyatlar hammadde piyasasındaki değişimle %5‑%10 oranında hareket eder.
İşçilik maliyetini nasıl azaltabilirim?
İşçileri sezonluk düşük talep dönemlerinde (kış ayları) yönlendirmek, günlük ücretlerde %5‑%10 indirim sağlayabilir. Ayrıca, aynı anda birden fazla işin yapılmasını planlayarak işçi saatlerini optimize edebilirsiniz.
Subasman maliyetine drenaj eklemek gerekir mi?
Eğer zemin su tutma eğilimindeyse, drenaj boruları ve su geçirmez membran eklemek uzun vadede su baskını riskini azaltır. Bu ek maliyet genellikle 1.000‑2.500TL arasında değişir.
Ankara’da subasman fiyatları diğer şehirlere göre nasıldır?
Ankara, büyük şehir olmasından dolayı malzeme ve işçilik maliyetlerinde %5‑%15 daha yüksek fiyatlar sunar. Kırsal bölgelerde aynı iş için yaklaşık 4.000‑5.000TL tasarruf edilebilir.
